Так как у нас получился именно этот путь - публикую данный вариант обретения земли. Может кому пригодится.
1. Обратиться в поселковую администрацию к главе сельского совета. Предварительно, естественно, присмотрев желаемый участок в желаемом населенном пункте, и выспросив у местных жителей кому принадлежал и т.д.
2. При получении одобрения от главы селького совета, написать заявление такого характера:
Цитата:
Прошу выделить мне участок для ведения личного подсобного хозяйства (ижс) в такой-то деревне такого-то сельского поселения.
С паспортными данными и контактами.
3. Далее это заявление глава поселковой администрации перенаправляет Ваше завявление в администрацию района - Комитет земельных отношений, где заявление должно быть одобрено чиновниками этого ведомства.
4. Примерно через месяц при одобрении Вашего заявления должно прийти письмо.
Цитата:
" Администрация муниципального образования рассмотрела ваше заявления от такого-то числа и года об утверждении схемы расположения земельного участка в селе такого-то сельского поселения и сообщает, что оно было направлено в такую-то межевую организацию для формирования документов, необходимых для рассмотрения заявления на комиссии по выбору земельных участков, инвентаризации и межеванию земель."
5. После получения этого письма поехать межевую организацию, где на основании этого письма заключитьс ними договор на межевание выделенного участка. Оплата состояла из двух этапов: первый - акт выбора земельного участка. И непосредственно само межевание и подготовка документов.
Прежде чем заключать договор с межевой организацией, посетите отдел Росреестра и картографии, узнайте, не принадлежит ли кому участок, и не проходил ли он межевании ранее. (может быть это работа межевой организации, но нам пришлось делать самим).6. При проведении межевания Вам поребуется согласовывать границы с соседями если они имеются. И с землями другого назначения, если они имеются ( у нас имелась по границе земля с\х назначения). Так же требуется подать объявление в местную газету о том, что в таком-то месте есть участок с такой-то площадью.
Звучало это так
Цитата:
" Администрация муниципального образования Смоленской области сообщает о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков, входящих в категорию земель населенных пунктов, расположенных в таком-то районе, такое-то сельское поселение, такая-то деревня, ориентировочной площадью такой-то, для ведения личного подсобного хозяйства (ижс)."
В течение месяца теоретически, прочитав в газете это объявление - другие желающие могут подать такое же заявление на присмотренный Вами участок.
7. Как только папка с межевым делом будет собрана и готова - ВАм позвонят из межевой организации и попросят оплаить оставшуюся сумму и вручат Вам паку с кучей бумаг формата А4 (или направят в Комитет земельных отношений, и позвонят уже оттуда). На практике нам пришлось самим "добывать" некторые бумажки и отвозить их в межевую организацию. И самим пришлось идти в КУМИ с папкой выданной межевой организации.
8. В КУМИ (Комитет управления муниципальным имуществом) выдадут бланк заявления на имя главы района такого характера: Прошу предоставить мне участок в аренду на столько-то лет для ведения личного подсобного хозяйства (лпх) в такой-то деревне такого-то сельского поселения.
На этом этапе у нас в заявлении была возможность указать и выкуп земли по аукциону, но мы выбрали путь аренды.
По истечении месяца Вам должны позвонить, и обрадовать, что заявление подписано. Теперь приезжайте, и заполняйте другие бумажки.
На этот раз надо писать запрос выше, у нас это оказался Комитет управления имуществом на уровне области. Заявление такого характера:
Цитата:
прошу предоставит сведения об участке в таком-то районе, с таким-то кадастровым номером, разграничен ли он в федеральную собственность. Заказное письмо, в течение 2 х недель ответ - не разграничен.
С этим письмом - снова в КУМИ. Там Вам предложат оплатить арендную плату за год. И направят в регистрационную палату.
9. С договором, кадастровым планом участка, скрепленным в единое целое идете и регистрируете договор аренды. Месяц ожидания - и нужный документ у Вас. Он понадобится для подключения электричества, для оформления разрешения на строительство и право в будущем его выкупить за небольшую цену.
Заветные документики: